Сергей Шлык

Опытный адвокат в Ижевске
кандидат юридических наук

Квартира в ипотеку в гражданском браке: раздел и последствия

Сегодня стало обыденным явлением, когда мужчина и женщина ведут совместное хозяйство, то есть, живут в так называемом «гражданском браке». Желание обладать собственным жильем, выглядит вполне разумным и естественным. Но, что делать, если денег на приобретение квартиры не хватает, либо нет вовсе? Иной собеседник ответит: «Известно, что делать. Решать вопрос с жильем через ипотеку. Благо с кредитами проблем нет», и добавит: «Было бы только, чем расплачиваться с банками». В этой статье, я расскажу о том как гражданским супругам, в случае прекращения отношений, обезопасить себя от проблем, связанных с возвратом ипотечного кредита и как вернуть свои деньги, вложенные в покупку квартиры в ипотеку в гражданском браке.

На сегодняшний день, огромное количество банков и кредитных организаций рады предоставить ипотечные кредиты. Проблем действительно нет, если правильно получить ипотечный кредит на покупку квартиры и знать каким образом его возвращать. Однако, масса неприятностей, вплоть до судебного разбирательства, возникает при отсутствии возможности исполнять кредитные обязательства.

Существенных различий в условиях ипотечного кредитования зарегистрированных семей и гражданских супругов нет, за исключением некоторых нюансов. Если официальные муж и жена после полного расчета с банком получают жилье в совместную собственность, то, гражданские супруги – только в долевую. Уверен, вам не терпится узнать: «В чем разница?». Объясняю. Лица, проживающие в гражданском браке не являются родственниками с точки зрения семейного законодательства РФ. Как созаемщики, они получат ипотечный кредит только при условии, что их доли в праве собственности распределены в зависимости от договоренности и финансового участия каждого. К примеру, в качестве первоначального взноса за новую квартиру одним из гражданских супругов, была внесена сумма, полученная от продажи принадлежащей ему квартиры. Остальную часть выплатил другой гражданский супруг по ипотеке. Данная собственность должна быть поделена между гражданскими супругами в пропорциях, равных их финансовым вложениям.

Разумеется, есть исключения, когда созаемщики определяют доли по своему усмотрению. Уместно напомнить, что долевая практика защищает права гражданских супругов. Так, если жилье, приобретенное в гражданском браке, оформлено только на одного из гражданских супругов, второй не будет иметь к нему никакого отношения. Шанс доказать в суде свое участие в покупке квартиры, разумеется, остается. Однако такой вариант затратный, изнуряющий и не всегда выигрышный.

Еще одна неприятность состоит в том, что при отсутствии завещания в пользу гражданского супруга, последний не может наследовать жилье. Однако, если жилая недвижимость находится в долевой собственности гражданских супругов, это меняет дело. В случае прекращения отношений между гражданскими супругами, есть надежда на относительно справедливый и безболезненный раздел такого имущества.

Можно, также, продать жилье, находящиеся в банковском залоге, разделив деньги в соответствии с вложениями каждого из гражданских супругов. Такая сделка будет проходить под строгим контролем банка, выдавшего ипотечный кредит, поскольку, сначала, необходимо погасить задолженность перед этим банком.

Если кто-то из гражданских супругов пожелает оставить квартиру в своей собственности, он обязан выплатить другому супругу компенсацию, соответствующую части стоимости квартиры.

Для того, чтобы впоследствии каждый из гражданских супругов имел конкретные гарантии, я рекомендую составить Соглашение о совместном проживании и ведении общего хозяйства.

Автор публикации: адвокат, к.ю.н. Сергей Шлык

Если остались вопросы, задайте их адвокату здесь и сейчас. Заполните любую форму обратной связи на сайте, позвоните по телефону:+7 (922) 517-52-66, свяжитесь с адвокатом через WhatsApp, Viber+7 (922) 517-52-66 в любое время и вы получите исчерпывающую консультацию совершенно бесплатно.  

Контакты

  • Адрес:

    Россия, Удмуртская Республика,
    город Ижевск, ул. Майская,
    дом 57, офис 13

  • Телефон:

    + 7 (922) 517 52 66

  • Соцсети:

  • E-mail:

    konsult.sv@gmail.com

Задайте ваш вопрос и получите оперативный ответ

Задайте ваш вопрос и получите оперативный ответ