Ипотека в гражданском браке: западня или…?

Сегодня стало обыденным, когда мужчина и женщина ведут совместное хозяйство, живут семьей в так называемом гражданском браке. Поэтому, их желание обладать собственным жилищем, выглядит вполне разумным и естественным. Но что делать, если денег на приобретение квартиры или дома не хватает либо нет вовсе?

Иной собеседник ответит: «Известно, что делать. Решать вопрос с жильем через ипотеку. Благо, сегодня с кредитами проблем нет», и добавит: «Было бы только, чем расплачиваться».

Проблем действительно нет, если известно как правильно получить ипотечный кредит и каким образом его возвращать. Однако, масса неприятностей, вплоть до судебного вмешательства, возникает как у лиц, находящихся в браке, так и гражданских супругов при потере возможности исполнять кредитные обязательства.

Я расскажу, как гражданским супругам, в случае прекращения отношений, обезопасить себя от проблем, которые несет с собой ипотека и как вернуть деньги, вложенные в покупку жилья.

На сегодняшний день, огромное количество банков и иных кредитных организаций готовы предоставить ипотечные кредиты лицам, проживающим в гражданском браке.

Существенных различий в условиях кредитования официально зарегистрированных семей и гражданских супругов нет, за исключением некоторых нюансов. Если муж и жена после полного расчета с банком, получают жилье в совместную собственность, то, гражданские супруги – только в долевую.

Догадываюсь, вам не терпится узнать: «В чем же разница?». Объясняю.

Лица, проживающие в гражданском браке, в отличие от официальных супругов, не являются родственниками с точки зрения семейного законодательства РФ. Как созаемщики, они смогут получить ипотечный кредит лишь при условии, что их долив праве собственности распределены в зависимости от договоренности и финансового участия каждого. К примеру, в качестве первоначального взноса за новую квартиру одним из гражданских супругов, была внесена сумма, полученная от продажи принадлежащей ему квартиры. Остальную часть выплатил другой гражданский супруг по ипотеке. Данная собственность должна быть поделена между гражданскими супругами в пропорциях, равных их финансовым вложениям.

Разумеется, есть исключения, когда созаемщики определяют доли по своему усмотрению. В данном случае, уместно напомнить, что долевая практика защищает права гражданских супругов. Так, если жилье, приобретенное в гражданском браке, оформлено только на одного из гражданских супругов, второй не будет иметь к нему никакого отношения. Шанс обратиться в суд и доказать свое участие в покупке квартиры или дома, разумеется, остается. Однако при этом, нужно быть готовым к тому, что такой вариант затратный, изнуряющий и что самое печальное, далеко не всегда выигрышный.

Еще одна неприятность состоит в том, что при отсутствии завещания в пользу гражданского супруга, последний не может наследовать жилье.

Однако, если жилая недвижимость находится в долевой собственности гражданских супругов, это меняет дело. В случае прекращения отношений между гражданскими супругами, есть надежда на относительно справедливый и безболезненный раздел такого имущества.

Можно, также, продать жилье, находящиеся в банковском залоге, разделив деньги в соответствии с вложениями каждого из гражданских супругов. Такая сделка будет проходить под строгим контролем банка, выдавшего ипотечный кредит, поскольку, сначала, необходимо погасить задолженность перед этим банком.

Если кто-то из гражданских супругов пожелает оставить квартиру или дом в своей собственности, он обязан выплатить другому гражданскому супругу компенсацию, соответствующую части стоимости жилья.

Для того, чтобы впоследствии каждый из гражданских супругов имел конкретные гарантии, я рекомендую составить Соглашение о совместном проживании и ведении общего хозяйства.

Надеюсь, вышеизложенная информация полезна для вас.

Для получения юридических консультаций, связанных с разделом имущества гражданских супругов, а также, для подготовки правовых документов, представления ваших интересов в суде и государственных органах, вы можете связаться с адвокатом Шлыком Сергеем Владимировичем, по номерам телефонов: +7(3412)77-52-66; +7(922)517-52-66; +7(922)517-20-25, а также посредством электронной почты: konsult.sv@gmail.com, Viber и WhatsApp: 8(922)517-52-66, либо заполнив форму обратной связи, размещенную на данном сайте.

Получить консультацию


Контакты

  • Адрес:

    Россия, Удмуртская Республика,
    город Ижевск, ул. Майская,
    дом 57, офис 13

  • Телефон:

    + 7 (922) 517 52 66

  • E-mail:

    konsult.sv@gmail.com