Раздел ипотечного жилья при разводе: три варианта

Развод (расторжение брака) - процедура весьма неприятная и хлопотная, особенно, если она сопровождается разделом ипотечного кредита. Все платежи по ипотеке, произведенные супругами в браке, признаются осуществленными за счет совместно нажитого имущества. Это не зависит от личного вклада и доходов каждого из супругов. Раздел ипотеки при разводе и дележе недвижимости, купленной с участием кредитной организации (включая, банки) - тема довольно актуальная. В последние годы наблюдается резкое повышение интереса к тому, что делать с ипотечными обязательствами, если брак расторгнут. В этой статье мы рассмотрим три наиболее распространенных варианта разрешения проблемных ситуаций, связанных с разделом ипотечного жилья при разводе.

1. Заключение с кредитной организацией дополнительного соглашения о разделе ипотечного долга.

Посредством заключения и подписания допсоглашения в ипотечный договор вносятся изменения. То есть, например, указывается:

• кем из супругов и в каком размере производятся ежемесячные платежи;

• кто из супругов становится собственником жилья;

• какой размер компенсационных выплат получит другой супруг.

Если никто из супругов не желает исполнять обязательства по договору ипотеки, то продажа ипотечной недвижимости и возврат непогашенной части долга - самый удачный выход для обеих сторон. При этом, купля-продажа такой недвижимости возможна, исключительно, с согласия и под контролем кредитной организации, с которой заключен договор. Сумму, оставшуюся после расчета с кредитной организацией супруги могут поделить между собой.

2. Обращение одного из супругов при разводе в суд с иском о разделе суммы задолженности и процентов по ипотеке.

При условии, дальнейшего исполнения обязательств по договору ипотеки, получив судебное решение в свою пользу, оформляйте на каждого из бывших супругов ½ доли в праве собственности на жилье и выплачивайте кредит в размере пропорциональном своей доле.

3. Подача и рассмотрение судом искового заявления о разделе ипотечного жилья при разводе.

При разделе в судебном порядке ипотечного жилья, находящегося в залоге, каждый из супругов имеет право на половину средств, выплаченных по кредиту во время брака или же на половину в праве собственности на это помещение. Причем неважно, кто из супругов является стороной ипотечного договора - поручителем, или созаемщиком.

Заключая договор ипотеки, супруги должны иметь в виду, что солидарная ответственность или, иначе говоря, обязанность, возникает у них автоматически. В этом случае кредитная организация вправе потребовать:

• от всех должников, или каждого в отдельности, выплаты долга целиком или его части;

• от всех должников исполнения обязательств в равных долях.

Внимание! Изменение договора ипотеки без согласия кредитора невозможно, даже по решению суда. Поэтому, при рассмотрении дел подобной категории, суды обязаны привлекать к участию в процессе, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, кредитные организации, как залогодержателей.

В силу п.1 ст.391 Гражданского кодекса РФ, возможен перевод своего долга одним супругом (должником) на другого супруга, исключительно с согласия кредитной организации и поручителя (при его наличии). Причем, новый должник принимает на себя обязательства первоначального должника. Иначе, принятие судом решения о разделе ипотечного обязательства одного из супругов, без согласия кредитной организации будет незаконным. К тому же, при переводе долга, поручительство прекращается, если поручитель не дал согласия отвечать за нового должника.

В этой статье даны лишь общие советы, связанные с вопросами, наиболее часто возникающими у супругов при разделе ипотечного долга при разводе. Конкретные рекомендации и пути решения проблемы могут быть выработаны только после анализа реальной ситуации и документов, касающихся кредитных отношений, оформления сделки и права собственности.

Автор публикации: адвокат, к.ю.н. Сергей Шлык

Если остались вопросы, задайте их адвокату здесь и сейчас. Заполните любую форму обратной связи на сайте, позвоните по телефону:+7 (922) 517-52-66, свяжитесь с адвокатом через WhatsApp, Viber+7 (922) 517-52-66 в любое время и вы получите исчерпывающую консультацию совершенно бесплатно.