Правовые секреты договора дарения. Часть 2

Продолжаем говорить о мерах безопасности, позволяющих сохранить договор дарения.

1) Обстоятельства, запрещающие и ограничивающие дарение.

Учитывая большой объем информации об обстоятельствах, запрещающих и ограничивающих дарение, а также исчерпывающее изложение в этого в отечественном законодательстве, я ограничусь лишь указанием статьи 575, 576 ГК РФ.

2) Практика разрешения правовых споров по вопросам дарения.

Внимание! Оспорить договор дарения можно только в судебном порядке, при наличии оснований и доказательств, предусмотренных нормами права.

Прежде чем, приступить к оспариванию договора дарения, уточните, не пропущены ли сроки исковой давности. Речь идет о временных промежутках, в течение которых, статьями 181, 200 ГК РФ вам предоставлена возможность подать исковое заявление.

Сроки оспаривания сделки дарения различаются в зависимости от ситуации и обстоятельств:

а) 3 года - срок исковой давности для требований о признании ничтожной сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности. Течение этого срока начинается:

  • со дня начала исполнения договорных обязательств, то есть оформления имущества (прав) на нового владельца (в случае предъявления исковых требований одной из сторон сделки);
  • со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о том, что условия договора начали выполняться.

б) 1 год - срок исковой давности для требований о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности. В этих случаях течение срока начинается, когда:

  • лицо (даритель) было освобождено от угроз или иных действий (если дарение было совершено под принуждением и пр.);
  • истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным.

Внимание! Вам необходимо представить суду факты, позволяющие утверждать, что срок исковой давности вами не пропущен.

И вот, мы плавно подошли к конкретным вопросам судебного рассмотрения споров, связанных с договором (сделкой)дарения. Давайте остановимся подробнее на наиболее распространенных из них. Во всех этих случаях, мы имеем дело со спорами о недействительности сделки. Напомню, что ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований признания сделки недействительной (§2 гл.9 ГК РФ).

Как правило, появление споров, связанных с признанием договора или сделки дарения недействительными, вызвано неправомерными действиями супругов (в том числе, бывших):

1) Сокрытие (вывод) имущества или денежных активов, с помощью договора дарения.

Чаще всего, это происходит когда один из супругов имеет долговые обязательства перед кредитором. Именно в рамках договора (сделки) дарения один из супругов и передает свою долю в недвижимом имуществе другому.

2) Распоряжение одним из супругов имуществом без ведома другого.

Эти ситуации связаны, как правило, с дарением акций, дарением долей участия в бизнесе, либо дарением автомобилей. Как вы понимаете, речь идет о разных видах движимого имущества и имущественных прав, которыми распоряжаются супруги. Казалось бы, основание иска - отсутствие согласия супруга на сделку. Но все намного сложнее. Безусловно, согласие супруга на распоряжение имуществом безусловно необходимо. Однако истец - один из супругов, который требует признать данную сделку недействительной, обязан доказать суду, что он был категорически против любых сделок, связанных с распоряжением имуществом. То есть, на истца в соответствии со ст.56 ГПК РФ, возлагается обязанность доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия второго супруга. Практически сделать это, очень и очень проблематично. Признать такой договор недействительным, чаще всего, не удается.

3) Мнимый характер сделки дарения

По своей сути, сделка дарения имущества - это передача права собственности на него. Одаряемый становится единственным законным обладателем подаренного имущества, его пользователем и лицом, извлекающим выгоду из этого имущества (сдает его в аренду, проживает в нем и пр.). Однако, при этом, возникает довольно много проблем:

а) По поводу пользования и распоряжения жилой недвижимостью. 

Нередки случаи, когда бывший супруг, подаривший, например, жилую недвижимость третьему лицу (чаще, родственнику) продолжает в ней проживать и пользоваться ей (платит коммунальные платежи, хранит там все свое имущество и т.д.).

б) Относительно дарения автомобиля.

Например, новый собственник автомобиля - жена включила мужа - бывшего собственника в полис ОСАГО. С учетом того, что на сегодняшний день пользоваться чужим автомобилем разрешено без доверенности, необходимо наличие дополнительных данных в полисе ОСАГО. Именно последнее условие позволяет мужу эксплуатировать данный автомобиль без ограничений. Мы видим, что фактически полноценного перехода права собственности не произошло, поскольку бывший собственник продолжает пользоваться имуществом в полном объеме.

Особняком в ряду споров по признанию сделки дарения недействительной стоит ее притворность.

Такого рода шаги предпринимаются для ухода от уплаты налогов, или с целью обхода права преимущественной покупки доли в недвижимости.

Внимание! Чтобы не ждать месяц, или из желания навредить другим дольщикам, владелец доли может заключить сделку дарения.

Совершенно очевидно, что ни один разумный человек не будет дарить недвижимость чужому человеку, просто так. Согласно здравому смыслу, такая сделка свидетельствует о прикрытии купли-продажи. В этом случае, другие дольщики вправе обратиться в суд с иском о признании договора дарения притворной сделкой. Если это будет доказано в суде, то истцам надлежит подать другое исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя с одного лица на другое. Но, помните, что судебные разбирательства по таким делам весьма затруднительны. Все зависит от представленных суду доказательств.

Надеюсь, вышеизложенная информация полезна для вас.

Для получения юридических консультаций, связанных с заключением изменением и прекращением договора дарения, для подготовки правовых документов, представления ваших интересов в суде и государственных органах, вы можете связаться с адвокатом Шлыком Сергеем Владимировичем, по номерам телефонов: +7(3412)77-52-66; +7(922)517-52-66; +7(922)517-20-25, посредством электронной почты: konsult.sv@gmail.com, Viber и WhatsApp: 8(922)517-52-66, либо заполнив форму обратной связи, размещенную на данном сайте.

Получить консультацию


Контакты

  • Адрес:

    Россия, Удмуртская Республика,
    город Ижевск, ул. Майская,
    дом 57, офис 13

  • Телефон:

    + 7 (922) 517 52 66

  • E-mail:

    konsult.sv@gmail.com