Правовые секреты договора дарения. Часть 1

Дарение - одна из наиболее распространенных юридических сделок по распоряжению имуществом, заключаемых гражданами.

Дарение обычно совершается в простой письменной форме, путем заключения договора. Разумеется, любая из сторон договора дарения желает быть защищенной. Именно поэтому, заключая договор дарения важно знать все его нюансы (ошибки и риски) во избежание признания такого договора недействительным в судебном порядке.

Итак, заключение договора дарения обязательно в трех случаях, когда:

1) предметом дарения является недвижимое имущество;

2) дарителем движимого имущества является юридическое лицо (организация, учреждение)и стоимость дара превышает три тысячи рублей (абз.2 п.2 ст.574 ГК РФ);

3) договор содержит обещание дарения в будущем (абз.3 п.2 ст.574 ГК РФ).

Внимание! Если по договору дарения передается недвижимое имущество или его доля, то договор подлежит государственной регистрации (п.3. ст.574 ГК РФ). Причем, договор дарения долей в недвижимом имуществе, должен быть обязательно нотариально удостоверен (ч.1 ст.45 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в действующей редакции)). При несоблюдении письменной регистрационной и нотариальной формы (в тех случаях, когда они являются обязательными), договор дарения ничтожен (абз.4 п.2 ст.574 ГК РФ) и, следовательно, недействителен.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ одна сторона договора дарения - даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне – одаряемому, вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, предметом договора дарения являются:

  • вещи (недвижимое имущество, автомобиль, деньги, ценные бумаги и пр.);
  • имущественные права - объекты права, без материального наполнения (например, право собственности, дающее возможность владения и распоряжения, авторское право, право требования, вытекающее из определенных обязательств, право оперативного управления);
  • освобождение от имущественной обязанности (например, прощение долга (ст.415 ГК РФ).

Закон разрешает заключать договор дарения самостоятельно только совершеннолетнему дееспособному лицу.

Имеет смысл сказать о подписании договора дарения недвижимого имущества малолетним лицом в качестве одаряемого.

В силу ст.28 ГК РФ сделки (за исключением указанных в п.2 ст.28 ГК РФ) за малолетних (лиц, не достигших четырнадцати лет), совершают исключительно их родители, усыновители или опекуны (Письмо Росреестра от 05.03.2014 № 14-исх/02400-ГЕ/14 «О подписании малолетним самостоятельно договора дарения недвижимого имущества (в качестве одаряемого)» (вместе с Письмом Росреестра от 16.01.2014 № 14-исх/00351-ГЕ/14, Письмом Минэкономразвития России от 24.02.2014 №Д23и-533 «О рассмотрении письма» и Письмом Верховного Суда РФ от 12.02.2014 №5-ВС-522/14).

Здесь мы не будем подробно останавливаться на содержании договора дарения, поскольку об этом вы можете прочитать, открыв Гл.32 ГК РФ.

В жизни нередко возникают обстоятельства, когда договор дарения является своеобразной страховкой в имущественных отношениях.

Ниже я привожу три распространенные ситуации, при которых договор дарения – это спасательный круг для дарителя при заключении сделки.

Ситуация 1. Дарение, как альтернатива завещанию или наследованию по закону.

Плюс: Оформив (заключив) договор дарения, вы облегчаете жизнь наследникам. Им не нужно ждать шести месяцев, отведенных для принятия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ). Вы поможете наследникам избежать дополнительных расходов на услуги нотариуса, при оформлении прав наследования.

Минус: Одаряемый после прохождения государственной регистрации права собственности получает законные основания владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом в полном объеме, включая проживание, отчуждение в любое время и удобным для себя способом. Это касается и дарения денежных средств.

Внимание! Собственник недвижимости (например, квартиры) вправе указать в договоре дарения все условия получения недвижимости одаряемым. Права на подаренную недвижимость перейдут только при выполнении всех пунктов. Это позволит дарителю максимально снизить риск быть обманутым.

Такой договор дарения должен содержать в себе следующие положения:

  • обязанность одаряемого осуществлять уход за дарителем;
  • право дарителя проживать в квартире до конца своих дней;
  • обязанность по организации похорон дарителя;
  • достижение одаряемым каких-либо целей: окончание обучения, рождение ребенка и прочее.

Рекомендация 1: Если вы одаряемый, где предметом дарения является объект жилой недвижимости (например, квартира), требуйте от дарителя составления условного договора дарения, где прописаны обязательные требования.

Лишь выполнив эти требования и представив доказательства их исполнения, даритель сможет оформить право собственности. А одаряемый, в случае чего, сможет оспорить данный договор.

Ситуация 2. Использование договора дарения супругом для защиты своих имущественных прав, на случай расторжения брака.

В соответствии с п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью, а значит, не подлежит разделу.

Рекомендация 2: Если вы находитесь в браке, факт получения денег и иных ценных вещей (даже, от близких родственников), обязательно оформляйте договором дарения.

Ситуация 3. Дарение, как способ отчуждения комнаты в квартире или доли в недвижимости в пользу посторонних людей.

В данном случае, сделка дарения осуществляется с целью уклонения от процедуры обязательного уведомления о своих намерениях всех сособственников конкретного объекта недвижимости, которые обладают преимущественным правом покупки, продаваемой доли в праве общей собственности (ст.250 ГК РФ).

В некоторых, предусмотренных законом случаях, дарение может быть отменено. Каковы же причины отмены дарения? В отличие от завещания, когда наследодатель может отменить его по собственному усмотрению в любое время (ст.1130 ГК РФ), даритель имеет право на отмену дарения лишь в двух случаях (ст.578 ГК РФ), когда:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (абз.1 п.1 ст.578 ГК РФ);
  • обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (абз.2 п.2 ст.578 ГК РФ).

Помимо дарителя, правом требования отмены дарения обладают:

  • наследники дарителя, в случае убийства дарителя одаряемым;
  • заинтересованные лица, в случае дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Внимание! Не путайте отмену дарения с признанием договора дарения недействительным. Это совершенно разные процедуры.

Надеюсь, вышеизложенная информация полезна для вас.

Для получения юридических консультаций, связанных с заключением изменением и прекращением договора дарения, для подготовки правовых документов, представления интересов в суде, вы можете связаться с адвокатом Шлыком Сергеем Владимировичем, по номерам телефонов: +7(3412)77-52-66; +7(922)517-52-66; +7(922)517-20-25, посредством электронной почты: konsult.sv@gmail.com, Viber и WhatsApp: 8(922)517-52-66, либо заполнив форму обратной связи размещенную на данном сайте.

Получить консультацию


Контакты

  • Адрес:

    Россия, Удмуртская Республика,
    город Ижевск, ул. Майская,
    дом 57, офис 13

  • Телефон:

    + 7 (922) 517 52 66

  • E-mail:

    konsult.sv@gmail.com